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攻新计高地价定调2017合肥房价价涨量跌

来源: 2019年02月27日

攻新计|高地价定调2017合肥房价 价涨量跌将成趋势

原创资讯 2017年新春伊始,合肥楼市又出现了一波“小高潮”,其中,以肥西为代表的县域市场表现不俗,频频出现火爆的抢房场面。[再现“肥西疯狂”! 128套1.14万房300人2小时抢光!]

然而,并不是所有的楼盘都是这样幸运,同样是位于肥西县,某L盘的首开结果就不尽如人意,最主要原因就是价格略高。而这,也似乎透露出今年合肥楼市的一个主要特点,那就是高价项目站岗、低价项目受宠,总之,“价格才是王道”。

具体说,就是以刚需群体为主的,售价相对较低的楼盘将会继续得到市场的认可,而相反,品质上并没有显现出区别的,但售价却较同类产品高出一截的项目,将会持续“遇冷”。

新安独家策划《攻新计》

这其中,尤以2016年合肥土地市场产生的高价地项目为代表,这些高价项目在给合肥房价带来变化的同时,自身也将十分“难过”。

36宗楼面价破万地块诞生 2017合肥高价项目林立

新安房产数据显示,2016年,合肥市共累计产生了36宗楼面价破万地块,占出让地块总数的26.87%,占出让住宅地块数的40.45%。也就是说,每出让10宗住宅地块(含以居住为主的商住地块),就会有4宗地块楼面价破万。

而放眼整个2015年,合肥也仅诞生了3宗楼面价破万地块

攻新计高地价定调2017合肥房价价涨量跌

。相比较之,2016年,合肥在楼面价破万地块数量上环比增加了33宗。

另外,楼面价达到1.5万/㎡以上的地块也有13宗,这意味着,仅在2016年成交的地块中,就将至少有23个项目未来售价或达到1.6万/㎡——1.8万/㎡左右,有13个项目售价或将突破2万/㎡以上。而这些项目都将在今年入市。

高地价传导高房价 多城区房价今年仍将看涨

其中,第一波高价项目入市“小高潮”预计将在4月份左右迎来。这些项目一旦入市又会对房价产生何种影响呢?

以滨湖区为例,目前,该区在售的10个热门楼盘中,最低销售均价为1.35万/㎡,最高则达到了2.5万/㎡。其中,均价在1.8万/㎡以下的占据4个,在1.8万/㎡以上的为6个。

而其目前待售的项目则达到了12个,其中有4个为2016年出让地块,7个为今年1月份出让地块,共有8宗地块楼面价都在1.5万/㎡以上。另1个2015年出让地块项目,尽管楼面价只有8580.00 元/㎡,但首开放风价就已经达到了2.4万/㎡。

在成本价高于该项目的情况之下,可以想象,未来这12个将入市的新项目售价也必将不会低于2.4万/㎡。同时,随着一批老项目的售空,滨湖区的房价必将还会迎来较大的涨幅。

另据新安房产房价数据统计,2016年全年,滨湖区住宅销售均价在13349.2元/㎡,排在九区第三位,仅次于政务和高新。不过,受各方因素影响,这里的销售均价与购房者实际购买楼盘时的价格有较大差距。

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