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2012合肥区域报告瑶海去化加速库存大抢

来源: 2018年09月29日

2012合肥区域报告⑥瑶海去化加速 库存大抢客冲量

导语:2012年合肥楼市已经进入年度总结阶段,在这一年里,合肥九区两组团销售情况如何?各区域有哪些明星楼盘、谁最终夺得年度销冠?各区土地市场如何?2013年将有哪些新盘入市……

新安房产独家策划“2012年合肥区域报告”,将对各区域产品、销量等方面进行全方位分析。

独家策划:上周末,瑶海区新项目文一云河湾首次开盘推出2000多套房源,当日销售1000多套;年底瑶海区新老盘加速推盘,新入市房源去化速度加快。据统计,2013年瑶海区将有177.5万方的上市量,未来一年库存压力增加,瑶海区或将上演“抢客战”。

瑶海区某楼盘开盘,现场4000多人抢房。?

??销量?瑶海区库存大难消化,新增房源去化加速

12月15日,瑶海区纯新盘文一云河湾开盘推出2000多套房源,当日销售1000多套;年底瑶海区新老盘加速推盘,新入市房源去化速度加快。

截至12月15日,瑶海区单个销售排名前五的楼盘分别是,恒大城成交备案1074套,均价5085元/平;万城华府备案859套,均价5087元/平;圣地亚哥备案785套,均价5058元/平,琥珀名城备案771套

2012合肥区域报告瑶海去化加速库存大抢

,均价5354元/平,柏庄春暖花开备案723套,5990元/平。

据新安房产数据中心,截至今天,瑶海区住宅成交备案共9402套,区域成交均价5772元/平;从上面热销楼盘成交均价来看,价格均低于6000元/平,为合肥九区最低价。

据观察,从月份销售情况来看,瑶海区每月销售量有所增加。特别是从11月份以来,柏庄春暖花开、圣地亚哥城、华盛大运城、星期八公社等项目相继开盘,开盘当天成功认购量较大,影响了瑶海区11月份单月新上市房源备案量。

瑶海区新增房源去化速度虽然可观,但与其他区域相比,瑶海区整体去化速度相对较慢。

截至11月底,瑶海区库存量高达10895套,每月库存套数位居合肥九区前三甲;而其45.12%的去化率,居合肥九区中第六位。老城区的“老房源”市场认可度相对较差,这是其库存难消化的原因之一。

??产品??以价换量锁定刚需群体,增加改善性和投资型产品

上周末,瑶海区某楼盘开盘推出的房源以小户型为主,面积为㎡,折后4180元/㎡起,开盘当日热销1000多套房源。这种“以价换量”的营销模式是目前瑶海区内各楼盘普遍采取的营销手段。

瑶海区热销楼盘,如恒大城、万城华府、圣地亚哥、琥珀名城、柏庄春暖花开等项目,前期热销户型大都为㎡两房三房,均价5000元/平起。“瑶海区房源去化主要依靠本地居民和三县客户,这部分客户以刚需为主,除了区位因素之外,房价是他们首要考虑的因素”,瑶海区某楼盘工作人员告诉。

“然而,随着前期开发项目增加,已经消化了不少区域内客户,在整个大环境欠佳的情况下,吸引其他区域以及新合肥人购房,是营销工作重点;未来,我们将有部分改善型房源和商铺推出。”

瑶海区一直是合肥楼市的价格洼地,建筑品质和品牌影响力相比于新城区相对薄弱,2013年,瑶海区两大商业综合体坝上街环球中心、闽商ITC国贸中心将入市,目前已经有不少购房者关注两项目的最新动态。

了解到,明年将增加改善性和投资型产品,不仅有普通两房、三房住宅,还有普通和挑高公寓等产品,未来房源选择的空间较大。

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