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恒大416亿元北京拿地部分房企全面回归一

来源: 2018年07月26日

恒大41.6亿元北京拿地 部分房企全面回归一线城市

核心提示:昨日(24日),恒大地产子公司北京正浩置业有限公司以41.6亿元总价加配建的形式,拿下北京一自住房地块,业内人士称,从拿地价格看,部分房企开始全面回归一线城市。

楼市选择方向节点,龙头房企的选择是什么?4月24日下午,恒大地产子公司北京正浩置业有限公司以41.6亿元总价,配建3.68万平方米自住房和1.57万平方米限价房的条件拿下大兴区黄村DX地块,溢价率高达179.95%。

参与黄村地块现场竞价的企业包保利地产和首开股份联合体、北京城建、华远地产、雅居乐地产、旭辉控股集团等11家。经过150余轮苦战,*终恒大以41.6亿加配建1.57万平限价房,剩余住宅部分全部配建自住房的条件获得。这是继沙河、豆各庄、东坝和来广营后,恒大地产第五次在北京取地。

挂牌资料显示,大兴区黄村镇DX等地块用地性质为公建混合住宅用地,建筑控制规模17.48万平方米,挂牌起始价为14.86亿元。限价商品房房屋销售限价为1.2万元/平方米,商品住房房屋销售限价为1.7万元/平方米。该宗地四*范围是:东侧*新源大街,西侧*规划纵一路,北侧*义绣路

恒大416亿元北京拿地部分房企全面回归一

,南侧*规划横一路。

中原地产市场研究部总监张大伟表示,如果建安及其他成本按照4000元/平方米计算,一共5.2万平方米的商业住宅部分能够分担的土地成本大约为6.03亿元。剩余的12.23万平米的商业部分需要承担土地成本为35.56亿元,平均楼面价为2.9万元/平方米。

张大伟认为,恒大拿下的黄村DX地块周围依靠念坛公园并不是住宅集中区。从拿地价格可以看出部分房企全面回归一线城市。恒大2013年年报显示,销售额的98.7%来源于二三线城市,其中二线城市占比42.8%,三线城市占比55.9%。

土储方面,由于此前拿地成本较低,对于其在一线城市土地价格飞涨的情况下布局调整十分有利,以市场认知中离谱的价格拿地,可能会在后续的土地市场中继续出现。年报显示,截*2013年底,恒大土地储备总量约为1.51亿平方米,在全国147个城市布局,但在全部291个项目中,一、二线城市项目数量仅占45.4%,土地储备平均成本约949元/平方米,处于业内较低水平。

同日出让的北京市大兴区黄村镇DX 等地块C2商业金融用地,并没有进行现场竞价,被万科和首开联合体以7.63亿元的上*高报价拿下,溢价率仅为0.53%。楼面价为8048.85元/平方米,远低于恒大获得的黄村地块。

挂牌资料显示DX 等地块用地性质为商业金融用地,建筑控制规模为9.48万平方米,挂牌起始价为7.59亿元。宗地四*范围是:东*:义忠路,南*:规划纵一路,西*:规划纵一路,北*:规划横一路。

点评:虽然一线城市土地价格飞涨,离谱的拿地价格频出,但相对于二三线城市成交下滑,房企更偏向于选择一线城市“避险”。

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