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上半年多地二手房成交量暴涨新房市场依旧高

来源: 2018年11月24日

上半年多地二手房成交量暴涨 新房市场依旧高温

核心提示:3月出台的新政没让楼市降温反而让二手房和新房市场均掀起了一股热潮。根据信息机构发布的数据显示,上半年全国多地二手房成交量出现暴涨。而新房市场也是高温依旧,土地市场更是不断曝出大动静。

《人民》8日发表文章指出,今年“新国五条”没让楼市冷下来,反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。据克而瑞信息集团发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示,上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。全国多地二手房成交量暴涨。

房价问题根源在土地

文章指出,房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地,有诸多利益群体在角逐:地方政府通过出让土地增加财政,同时,他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨,一方面获取暴利,另一方面土地价格上涨,房价不可能下降。由此可以看出,虽然中央政府有良好的愿望,但其调控政策并未触及问题的根源,所以只能暂时抑制房价,过一段时间后,价格又强烈反弹。

其实,调控政策虽不能根治房地产市场的病,但药劲也不小,为何疗效不佳?专家分析认为,主要因为部分地方政府不希望房价下跌,所以在执行政策时不会真正到位,以致最终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差:有的将商品房价格和精装修分开计算,有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价,有的暂停高价房预售证发放等等。此外,在统计数据上也有文章可做。

万达集团董事长王健林认为,目前土地市场火爆与土地供应长期短缺有关。而现行的土地招拍挂制度,虽然能够防范腐败,但“价高者得”的逻辑必然推高房价。

卖地越多土地财政越险

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示

上半年多地二手房成交量暴涨新房市场依旧高

,今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大增60%。而6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元,环比、同比分别上涨14%、44%;其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1575元,环比、同比分别上涨7%、41%。

一方面,外围的“钱荒”并未太多影响到房企尤其是大型房企的资金情况。“对排名前100位的房企,银行态度没什么变化。目前银行对我们的授信额度、贷款利率和放款条件等保持不变,企业今年的拿地和开发计划也没有变化。”一上市房企负责人告诉,由于去年以来销售活跃、前期贷款到位等原因,目前企业资金状况没有受到太大影响。

统计数据显示,今年前5个月,房地产开发企业到位资金45115亿元,同比增长32.0%。

另一方面,债务缠身的地方政府急于“以地换钱”。审计署统计显示,36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中,超过半数地方政府指望卖地还钱,21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额有7746.97亿元,占这些地区债务余额的54.64%。

“地方政府很差钱,急需土地出让金,所以部分城市推出了优质地块。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。有专家担心,地方政府已经过惯了“土地财政”的好日子,没有耐心再通过发展实体经济慢慢积累财源。如果这样,“土地财政”之路将越走越艰难,越走越危险。对房地产调控来说,不解决“土地财政”,限购、限价等行政手段只能是权宜之计。“即使增加再多的土地供应,也阻止不了地价、房价的上涨。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。

点评:二手房火爆,新房市场高温,土地市场地王频现,看来中国的楼市很难冷静下来。

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