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金九土市惹火合肥西城名企忍饿抢驻高端板块

来源: 2018年10月24日

金九土市惹火合肥西城 名企“忍饿”抢驻高端板块

核心提示:历时三个半小时,激战至晚上八点多,12宗地块全部顺利出让,合肥土市添金28亿,完美收官。其中,多宗环大蜀山板块的“西贵之地”,更是央企、本土等实力房企眼中的香饽饽,数百轮叫价,不断高企的溢价率……9月27日,合肥正上演着一场大牌房企的“摸黑”抢地战。

原创资讯:“太好了,终于拿下了!”

随着拍卖师“26号,429万/亩,成交”一声落下,蜀山区W1204地块竞得者安徽大富房地产现场竞买代表互相握手庆贺,并立即致电上级告捷。

经过数百轮叫价,安徽大富地产大胜保利、旭辉,杀出重围,最终以单价429万元/亩、总价6.44亿揽下蜀山区W1204地块。

9月27日晚上8点多,合肥9月最后一宗地块成功出让,“能拍到这么晚真是罕见,看来为了抢到好地,开发商‘忍点饿’也是值得的”

金九土市惹火合肥西城名企忍饿抢驻高端板块

,拍卖现场一位观摩人士不禁感慨。

合肥西城板块推地热 多宗邻大蜀山地块溢价率高企

9月27日,合肥土地市场5拍7挂,原定于挂牌的庐阳区N1213地块取消出让,临时增加肥西[2012]16地块、肥西[2012]17地块两挂牌块,12宗地块分挂牌、拍卖两场同时进行。

9月27日土地拍卖现场。。?

值得注意的是,5宗拍转挂地块除庐阳区N1216地块外,蜀山区W1203、高新KA号、高新区KA号和高新区KA号地块、蜀山区W1204地块等均位于合肥西城板块,毗邻大蜀山森林公园。

随着中海、祥源、绿地、百商、乐富强等众多实力房企的入驻,以大蜀山为中心的西城板块越来越受到开发房企的追捧,9月27日,出让的几宗西城地块,每宗地都引来三家及以上房企争抢,溢价率平均近50%。

第一宗拍卖地块蜀山区W1203,位于蜀山区西二环路省肿瘤医院及市体检中心以西,44.04亩的纯住宅用地,刚开始起拍价1万元/亩,30号和68号拓基地产来势汹汹,几秒钟就突破330万元/亩,拍卖师立即调整加价幅度为5万/亩。最终合肥拓基房地产开发有限公司以415万每亩竞得此地,总价1.83亿元,溢价率29.69%。

第二宗拍卖地块——高新KA号,位于高新区杨林路以北,创新大道以东,90.25亩的商办住综合用地,吸引了重庆海宇置业、4保利和新华三家竞买人争夺,最终安徽新华房地产开发公司以231万/亩、总价2.08亿收入囊中,从180万/亩的参考单价拍到231万/亩,溢价率28.33%。

海亮地产竞得高新区KA、KA号地块。

另外两宗西城地块高新区KA、KA号地块和蜀山区W1204地块,溢价率都突破 50%,其中,290亩的纯住宅高新区KA、KA号地块,由参考单价260万/亩一路上涨至399万/亩,溢价率高达53.46%,总价11.6亿元。重庆海宇置业竞得,据透露,重庆海宇置业即海亮地产。

最后一宗蜀山板块要地W1204地块,位于蜀山产业园振兴路与井岗路交口西南侧,150.03亩的纯住宅用地,被安徽大富房产斩获,由280万/亩的参考地价竞拍至429万元/亩,溢价率53.21%,总价6.44亿。

而从整个合肥上半年的土地成交市场来看,挂牌、零溢价率、底价成交则是主流,随着下半年大量优质地块的不断推出,房企进入拿地高峰期,土地溢价率也不断高企。

“可以说近期合肥的土地市场比较火爆,”合肥万途公关营销策略机构总经理孙宜庆分析,“首先从政府推地的时间点来说,上半年政府的供地量比较少,主要在9、10月份集中推出;其次,经历上半年以价换量后,开发商手中资金充裕,加之拿地需求和大量优质地块的推出,自然出现频繁拿地的现象。”

大蜀山、品质项目为西城添金 西区高端定位无法逆转

“蜀山区W1204将规划高层住宅,由于毗邻大蜀山环境优美,花园洋房和别墅也会考虑的。”安徽大富房地产开发有限公司拿地后接受本站采访时表示。

“合肥高新区靠近大蜀山,风景好,环境优美,是个宜居的好地方,该地块周边品质房源密集,我们有信心做好该项目。”重庆海宇置业即海亮地产成功斩获高新区KA、KA号地块后表示,“看好合肥高新区板块发展,该地块将会建成中高端项目。”

9月27日,拍卖的5宗地块成交单价约398.4万/亩,“整体来说,平均400万/亩的土地成交价格不算太高。合肥城西之所以吸引保利、新华、海亮等大牌房企争夺,从目前的情况来看,主要是因为地块毗邻中海原山的缘故,该片区已发展较成熟。”合肥万途公关营销策略机构总经理孙宜庆分析说。

“加之,周边大蜀山森林资源,自然环境优美,该板块整体定位高端,将会主打花园洋房、别墅等高端住宅产品,以大蜀山为核心的合肥西区板块一直都是高端住宅区,过去是、现在是、将来更是,”孙经理满怀信心地说。(胡美云)

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