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楼市一周地方政策或适当放松7成银行已暂停

来源: 2019年01月24日

楼市一周:地方政策或适当放松 7成银行已暂停房贷

核心提示:上周全国楼市遍布着调控政策松绑的传闻,关于应不应该松绑的话题也备受业内争议;7成银行暂停房地产相关业务,使得楼市发展前景堪忧......更多详情,请看下文。

1.地方政府建议适当放松政策 未来或类似2008年版本

事件回顾:面对近来房企对政府放松房贷及限购松绑的呼声,中国地方政府有关部门官员指出,更有效的方法是适当放松信贷与税收。这种“曲线救市”的首选动作令分析人士预测,未来政策可能类似2008年版本,无异于政府出手“救市”。

某东部二线城市的一位住建厅官员评价当前形势称,虽然中央未直接表态,但高层调控楼市的“口风”已经没那么紧。该官员向《华夏时报》透露,其所在部门先出台调整公积金政策的可能性较大,另外就是减免税费政策:

我们已经在部署监测楼市各项调控政策的效果……目前市里在限购、公积金贷款以及契税优惠方面都在进行相应的政策储备,一旦其他城市有所松动,我们的政策也能跟得上。

点评

针对目前中国楼市出现的问题,相关官员表示,更有效的方法是适当放松信贷与税收,业内则表示,只有通过市场规律进行结构性调整,才能把结构性失衡和扭曲纠正过来。

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楼市一周地方政策或适当放松7成银行已暂停

.住建部拟制定共有产权住房指导意见 作为推广依据

事件回顾:在北京、上海、淮安等6城市正式被确认为“共有产权住房”试点城市之后,为完成丰富城市住房供应体系,作为房地产主管部门的住房和城乡建设部(下称“住建部”)已经开始考虑在适时拟定“共有产权住房指导意见”(下称“指导意见”),以便作为全国推广共有产权住房的规章依据。

“指导意见”有望对共有产权房的再上市交易做出明确规定,并将给出多条实施路径。不过,所有再上市的实施路径,均围绕共有产权住房再上市交易时,“政府享有优先购买”的权力,这意味着地方政府作为产权共有人,将享有所有产权所有者或实体所应享有的待遇。

点评

在6个城市被确认为“共有产权住房”试点城市后,住建部目前正考虑拟定“共有产权住房指导意见”,为下一步全国推广有据可依,指导意见也将给出多条实施路线。

3.7成银行暂停房地产相关业务 资金面对楼市影响加剧

事件回顾:近日,融360发布最新房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,占比超过70%。停贷银行方面,主要以中小商业银行为主,如:平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。在城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三个城市居前。

融360指出,3月以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高,全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8 .5折利率优惠在全国已经彻底绝迹,银行缓贷、压贷严重,并出现了银行挑人放款的现象。与此同时,停贷现象进一步蔓延,除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态,公积金贷款额度也在收紧。

点评

对房企而言,银行收紧贷款无疑让他们资金链出现紧张,对购房者而言购房贷款难或许会改变他们的购房计划,如此一环套一环,房地产市场的发展受到了很大的束缚。

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