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11月合肥楼市再续热销神话九区难觅均价5

来源: 2018年11月13日

11月合肥楼市再续热销神话 九区难觅均价5000+房源

核心提示:2013年合肥楼市的“金九银十”已悄然结束,本以为楼市的火爆状态能暂时消停,没想到的是合肥楼市购房者的需求量非常之大,整个市场大有“供不应求”之态势。11初合肥楼盘推盘量丝毫没有减弱,整个市区均价直奔“8”字头而去

11月合肥楼市再续热销神话九区难觅均价5

原创资讯:“金九银十”的合肥楼市无论是开发商还是购房者都喜获“丰收”。开发商收获了靓丽业绩,购房者收获了自己的房子,圆了安家省城的梦想。

整个2013年合肥楼市的主基调就是“涨”,且涨势平稳。进入11月后,火爆的合肥楼市状态依旧,首周便有10家楼盘开盘,丝毫不逊“金九银十”。“日光盘”、“千人抢房”、“热销9成”等字眼都是11月合肥楼市的标签,西城大盘祥源城四次开盘,四次售罄,是本年度合肥楼市最耀眼的明星。

某盘开盘火爆现场。

像远大尚林苑、汇峰苹果小镇、尚泽时代广场等开盘的数百套房源都在11月初开盘当天售罄或接近售罄。在开盘现场采访的购房者,绝大部分都是刚需购房者。他们要么是看好合肥未来的发展潜力,要么是出于担心房价继续上涨,现在不买以后更买不起的心态而购房的。

在前不久本站做的路采也证实了这一点,受访者8成以上看好合肥房价继续上涨,希望能够尽快买房,且能接受的房价上限是七千多每平米。

正所谓见微知著,火爆的开盘销售场面直接客观反映就是楼书数据。据新安房产的数据统计,9月和10月累计备案15562套,而去年同期为15272套,增加了近300套,同比微涨1.9%。9月市区住宅均价7207.4元/㎡,与8月相比每平增加了440.8元,环比涨幅达6.5%,与去年同期的6529元/平相比,每平米增加678.4元,同比涨幅高达10.4%。

10月市区住宅均价为7391.4元/㎡创下今年单月房价新高,与9月相比每平增加了183.9元,环比涨幅2.6%;与去年同期的6574.3元/㎡相比,每平更是增加816.9元,同比涨幅高达12.4%。

均价最高的政务区和均价最低的新站区是合肥九区中比较有代表性的。这两个区域自金九银十到目前的均价走势便能说明合肥楼市的一定问题。

新站、市区、政务近十周均价比较。

政务区这两年一直是合肥楼市价格的“领头羊”,也可视作合肥楼市的风向标。进入金九银十以来,在近十周,均价呈螺旋式上升,仅4周均价不足9000/㎡。近3周更是连续上涨,在第44周终破“万元关”。

政务区近十周均价走势。

政务区一位不愿透露姓名的楼盘经理就对本站表示:“政务区均价破万在预料之中,短期内或有回调,从目前政务区的房屋供给看,未来长期内房价将在万元以上。”

新站区在我们此前所做的前三季度数据统计中,是九区中均价唯一不足6000元/㎡的区域。且较2012年前三季度,均价略有下降-3.8%。

新站区近十周均价走势。

近10周新站区的均价走势波动剧烈,振动幅度高达近1000元/㎡,周均5887元/㎡。第44周也大幅飙至6400元/㎡。此前长虹世纪荣廷的置业顾问就直言:“新站区目前算是合肥九区中的唯一的价格洼地了。这里环境好,政策支持,地铁3号线也已规划成功,新站区估计很快也不便宜了。”

进入2013年第4季度,我们会发现,除北城、新站外,很难再找到均价5000+的房子,政务区均价已率先“破万”,下一个“破万”的区域很可能就是今年均价一直居于第二位的滨湖区。

从在开盘现场了解的情况来看,支撑合肥楼市强劲需求的仍然是广大刚需户。非合肥本地户口的购房者越来越多。刚需面前,价格便成了次要的考虑因素。

加之合肥的轨道1、2号线正在如火如荼地建设中,合肥的轨道经济时代即将来临。近期无论是专家学者还是房地产业内人士都一致看好合肥轨道时代的房地产价值,这或许也是近期合肥楼市持续火爆的因素所在。(刘佳佳)?

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