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王新科合肥虹吸效应强房价地价比属于可控风

来源: 2019年01月24日

王新科:合肥虹吸效应强 房价地价比属于可控风险

论坛主题:以可视化大数据的名义,探寻合肥房地产在新一轮市场趋势下的定位和发展

论坛时间:2017年4月18日

论坛地点:合肥泓瑞金陵大酒店

演讲人:易居克而瑞华东区总经理 王新科

克而瑞花了一天时间,做了一个2016年全国房价趋势图。从图中可以看出,中国房价强度从东南沿海向内陆递减

王新科合肥虹吸效应强房价地价比属于可控风

,其中,珠三角区域、长三角区域形成两个极值区域。

易居克而瑞华东区总经理王新科表示,在如今的房地产高增长时代下,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。

易居克而瑞华东区总经理 王新科主题演讲

新一轮城市格局中,长江三角洲城市群已发展成为我国最具活力的资源配置中心。一线城市房价高速增长,对周边城市溢出效应明显,房价高企区域,也是房价收入比矛盾突出区域,资源配置的不均衡导致人口分布的极度不平衡。[安徽省房地产商会主办安徽省2017春季房地产形势报告会]

三类城市是房地产市场发展高光城市

王新科根据2017年3月份全国人口密度实时变化图,来向大家直观解释经济和资源配置是有明显导向性。他表示,整个中国,尤其是相对比较发达的珠三角或长三角,面临一个人口密度特别不均衡现象。这就是为什么现在要把一些资源从一二线城市传到到三四线城市,最大的核心点,一方面是防止金融性的风险,第二个是为了保证人口包括资源配置均衡性。

因此可以初步得出一个核心结论,也是新安房产提问杨红旭老师的问题,今年哪些城市会面临比较好的市场机会?

王新科指出,未来有三类城市将是房地产市场发展的高光城市,是目前可以重点关注的城市,他们是:核心城市圈中的一线城市、经济高速增长的重点二线单核型省会城市、重点城市需求外溢下的城市圈内三四线城市。

第一类核心城市圈中的一线城市,其经济发展已经成熟,资源配置活跃度高,城市人口能力强,未来城市地位更将强化。这些城市的房价一定会维持在一个比较高的增长水平上,像北上广深未来市场发展机会,在未来中国的发展地位永远不会改变。

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