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胡志刚央行挺刚需不会对房地产市场带来大起

来源: 2018年08月29日

胡志刚:央行挺刚需不会对房地产市场带来大起大落

核心提示:央行要求商业银行合理定贷款利率水平,并且满足居民首套房贷需求。实际上,这是央行对刚性需求的保护。业内人士认为,这个政策不会对房地产市场带来大起大落,房地产市场依旧平稳。

12日,央行刘士余副行长主持召开了住房金融服务专题座谈会,工行、农行、中行等15家商业银行参加了会议。

会议提出了以下要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这可能是针对媒体此前报道的有银行收紧房贷的现象,显然,央行鼓励首次购房的贷款需求;

二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。尽管说的有些模糊,但可以理解为降低房贷利率水平;

三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。这一条说的很明确了

胡志刚央行挺刚需不会对房地产市场带来大起

,就是要改变原来房贷审批慢且不容易拿到贷款的情况;同时也要加强对住房贷款风险的监测分析。

综合统计局的数据总体来看,央行对房地产市场出现调整非常关切,而且从贷款的角度开始采取切实的办法支持房地产稳定发展。

对于这个金融刺激楼市的政策,央视财经第一时间采访了房地产业的专家。

中国房地产研究会副会长胡志刚认为:中央在金融方面中央不可能出台收缩的政策,只会采取中性的政策,它不是一个大幅度的刺激,实际上是对刚性需求的一个保护,这个政策不会对房地产市场带来大起大落,目前市场的供应和需求还是不太平衡的,眼前这个政策主要还是培育市场需求,还是为了保护房地产市场平稳健康的发展,是一个有选择的、中性的政策。毕竟现在供应量大于需求量,供需之间还是不平衡,刚性需求和改善性需求对市场只能是一个小的撬动,不会有大的变化。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌认为:央行做出这几项规定是一个积极的行为,特别是表现了对首套房的支持,那么既满足首套房的购买需求,同时呢对房地产市场的健康发展也是有好处的,是一个积极的信号。现在楼市疲软和个人住房抵押贷款没有及时跟上也有一定的关系。这个政策的出台恐怕有助于市场保持平稳。现在政府考虑的不是楼市的涨跌问题,而是稳定,是楼市不要出现大幅度下降的问题,现在的市场不是让它升,而是让它稳定下来。

点评:央行的政策实际上只是对刚性需求的保护,谈不上救市或者是放松调控。对市场影响也不会很大,市场依旧以稳为主。

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